Tereny zieleni coraz częściej stają się integralnym elementem osiedli mieszkaniowych. Dzięki nim mieszkańcy bloków mogą poczuć się w swoim otoczeniu bardziej komfortowo i zaspokoić różnorodne potrzeby. Aby jednak zielona przestrzeń nie tylko wyglądała estetycznie, ale również zapewniała użytkownikom dogodne warunki do wypoczynku czy rekreacji, trzeba dobrze zaplanować zagospodarowanie terenów zieleni. Jakie wyzwania czekają na deweloperów i inwestorów? Jak powinno przebiegać projektowanie zieleni przy inwestycjach deweloperskich?

Zieleń osiedlowa — atut przy sprzedaży mieszkań

Duża konkurencja na rynku mieszkań sprawia, że o zakupie nieruchomości niejednokrotnie decyduje jej otoczenie. Mieszkańcy miast, zmęczeni codziennym zgiełkiem, coraz częściej poszukują mieszkań z terenami zieleni w pobliżu. Szczególną uwagę na aranżację otoczenia zwracają rodziny z dziećmi, którym zależy na łatwym dostępie do miejsc wypoczynku czy spacerów. Również osoby prowadzące aktywny styl życia są bardziej zainteresowane osiedlami położonymi wśród zieleni. Budynki otoczone zielenią jawią się jako zatopione w naturze, co ma spore znaczenie dla osób, które cenią sobie bliskość przyrody. Tereny zieleni przyciągają także klientów premium, dlatego powinny być uwzględnione w projekcie luksusowych osiedli.

Dobre zagospodarowanie terenów zieleni na osiedlu mieszkaniowym może zwiększyć wartość nieruchomości nawet o 10-30%. Dodatkowo pozwala znaleźć nabywców na luksusowe mieszkania i często ułatwia oraz przyspiesza sprzedaż. Sąsiedztwo terenów zieleni bywa również ważnym kryterium przy najmie mieszkań. 

Zieleń osiedlowa premium zwiększa estetykę otoczenia i podnosi prestiż nieruchomości. Wspólne tereny zieleni stwarzają mieszkańcom dogodne warunki do wypoczynku na łonie natury, rekreacji i integracji. Dobrze dobrana zieleń osiedlowa podnosi komfort mieszkańców. Zieleń przy blokach stanowi naturalną ochronę przed hałasem i zanieczyszczeniami. Wpływa też pozytywnie na mikroklimat otoczenia — obniżając temperaturę i przeciwdziałając powstawaniu miejskich wysp ciepła. Wszystko to przekłada się na lepsze zdrowie i samopoczucie mieszkańców osiedli.

Jakie czynniki warto uwzględnić przy planowaniu zieleni osiedlowej?

Aby tereny zieleni na osiedlach mieszkaniowych spełniały swoje funkcje, konieczne jest ich staranne zaplanowanie. Wymagający klienci z pewnością nie zadowolą się kawałkiem trawnika i kilkoma przypadkowo posadzonymi roślinami na osiedlu. Do najważniejszych, czynników, jakie należy wziąć pod uwagę przy planowaniu zieleni osiedlowej, należą:

• potrzeby mieszkańców — aranżacja zieleni wokół osiedla powinna być dopasowana do potrzeb przyszłych mieszkańców. Inwestor lub deweloper przy projektowaniu terenu zieleni powinien więc określić profil potencjalnych klientów. Jeśli osiedle przeznaczone jest dla rodzin z małymi dziećmi, warto zadbać o rozbudowaną strefę wypoczynkową i rekreacyjną. Z kolei nieoczywiste rozwiązania, takie jak np. ogrody na dachach, mogą być duży atutem przy zakupie nieruchomości przez wymagających klientów z segmentu premium.
• warunki terenowe — roślinność osiedlowa powinna być dostosowana do warunków terenowych (m.in. rodzaju gleby, ukształtowania terenu i poziomu nasłonecznienia).
• powierzchnia terenów zieleni — większa powierzchnia terenów zieleni daje możliwość stworzenia bardziej urozmaiconej aranżacji, zaspokajającej różne potrzeby mieszkańców. Z kolei na niewielkiej powierzchni trzeba ograniczyć liczbę gatunków roślin i maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń z korzyścią dla mieszkańców osiedla.
• estetyka zieleni w inwestycjach mieszkaniowych — zaprojektowane tereny zieleni powinny wyglądać estetycznie i harmonijnie łączyć się z budynkami oraz otaczającym krajobrazem.
• łatwość pielęgnacji — utrzymanie terenów zieleni nie powinno być zbyt pracochłonne i generować dużych kosztów. Na etapie projektowania zieleni osiedlowej należy więc określić budżet przeznaczony na jej utrzymanie. 
• bezpieczeństwo i komfort mieszkańców — zieleń nie może stwarzać zagrożenia dla dzieci czy osób niepełnosprawnych. Zagospodarowanie terenów zieleni nie powinno również utrudniać mieszkańcom przemieszczania się i korzystania z budynków.
• ekologia — w projekcie nowoczesnego terenu zieleni warto uwzględnić proekologiczne rozwiązania (np. łąki kwietne, ogrody deszczowe, domki dla owadów), które umożliwią oszczędzanie wody i zwiększą bioróżnorodność otoczenia.

Jak inwestor może zaplanować zieleń już na etapie projektu architektonicznego?

Aby prawidłowo zagospodarować wolną przestrzeń w okolicy budynków, warto uwzględnić obecność terenów zieleni już na etapie przygotowywania projektu architektonicznego. Dzięki temu możliwe będzie stworzenie spójnej aranżacji budynków wraz z zielenią osiedlową, co wpłynie korzystnie na estetykę otoczenia. Dodatkowo wspólny projekt osiedla wraz z zielenią pozwoli dobrze wykorzystać wolną przestrzeń i zapewni większą funkcjonalność przestrzeni. 

Projektowanie zieleni przy inwestycjach deweloperskich powinno być poprzedzone gruntowną analizą warunków terenowych i okolicznej szaty roślinnej. Należy określić, jakie gatunki będą dobrze rosły na danym terenie. Warto też zaplanować ich umiejscowienie względem budynków i ścieżek w taki sposób, by miały zapewnione optymalne nasłonecznienie i nadmiernie nie zacieniały budynków ani nie stwarzały zagrożenia dla przemieszczających się osób. Należy zastanowić się także nad możliwością włączenia do projektu już rosnących na danym terenie drzew i krzewów. W projekcie trzeba ponadto uwzględnić obecność stref relaksu, placów zabaw i przestrzeni rekreacyjnych, które powinny być harmonijnie połączone z zielenią. 

Co wpływa na funkcjonalność i trwałość terenów zielonych na osiedlach?

Funkcjonalność, estetyka i trwałość terenów zieleni przy osiedlach mieszkaniowych uzależnione są głównie od odpowiedniego doboru roślin. Zieleń miejska powinna być odporna na zanieczyszczenia środowiska, silne nasłonecznienie czy niedobór wody. Warto wybierać gatunki rodzime, dobrze przystosowane do lokalnych warunków, o dużych zdolnościach regeneracyjnych, które szybko odbudują się w przypadku zniszczenia ich niektórych fragmentów. 

Aby tereny zieleni zachowały trwałość przez lata, niezbędny jest także zakup sadzonek wysokiej jakości. Lepiej tworzyć kompozycje zróżnicowane gatunkowo, które są odporniejsze na ataki szkodników i choroby. Inwestorzy powinni zadbać ponadto o odpowiednie przygotowanie podłoża do sadzenia roślin. Utrzymanie terenów zieleni mogą znacząco ułatwić podziemne instalacje, takie jak np. systemy automatycznego nawadniania czy siatki na krety. 

Funkcjonalność osiedlowych terenów zieleni w dużej mierze zależy od prawidłowego podziału przestrzeni. Dobre zagospodarowanie terenów zieleni wspólnych pozwala mieszkańcom znaleźć dogodne miejsca do odpoczynku, uprawiania sportu, spotkań towarzyskich, spacerów czy obserwacji przyrodniczych. Co istotne, tereny zieleni powinny zostać zaprojektowane w taki sposób, by wszyscy użytkownicy korzystający z różnych stref w tym samym czasie czuli się komfortowo i wzajemnie sobie nie przeszkadzali.

Błędy przy zagospodarowaniu wspólnych terenów zieleni

Zagospodarowanie terenów zieleni wspólnych niesie różne wyzwania. Inwestorzy i deweloperzy często zmagają się z niedoborem miejsca na rośliny, wysokimi kosztami inwestycji, przeszkodami terenowymi, czy ograniczeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub przepisów ochrony przyrody. Niestety, niejednokrotnie próbują pokonać te trudności w niewłaściwy sposób. Do najczęstszych błędów przy zagospodarowaniu osiedlowych terenów zieleni należą:

• stosowanie podłoża niskiej jakości — deweloperzy często próbują oszczędzać na jakości podłoża i zamiast żyznej ziemi stosują podłoże słabej jakości, niespełniające wymagań roślin. Przyczynia się to do słabego wzrostu roślin, pogorszenia estetyki otoczenia i trudności w pielęgnacji roślin.
• niewłaściwy dobór gatunków roślin — kolejnym błędem nierzadko popełnianym przy zakładaniu terenów zieleni przy osiedlach mieszkaniowych jest niewłaściwy dobór roślin. Sadzenie razem gatunków o różnych wymaganiach i niewłaściwy dobór gatunków do stanowisk mogą sprawić, że rośliny nie ukażą pełni swoich walorów. 
• błędy w kompozycji — estetyka zieleni w inwestycjach mieszkaniowych często ulega obniżeniu na skutek błędów w komponowaniu rabat. Sadzenie na pierwszym planie wyższych gatunków, łączenie zbyt wielu roślin o różnych kolorach na jednej rabacie czy tworzenie kompozycji wyłącznie z roślin kwitnących w tym samym terminie — wpływają niekorzystnie na wygląd terenów zieleni.
• niewłaściwe proporcje między roślinnością i miejscami do wypoczynku — nawet najpiękniejsza zieleń osiedlowa premium nie zastąpi mieszkańcom osiedli miejsc do wypoczynku i rekreacji. Zbyt gęste nasadzenia mogą sprawić, że mieszkańcy nie będą mieli przestrzeni do spędzania czasu na zewnątrz.
• brak długotrwałego planu pielęgnacji roślin — wielu deweloperów zapomina o tym, ze tereny zieleni ewoluują z upływem czasu i wymagają regularnej pielęgnacji. Nieuwzględnienie systemów nawadniania czy innych rozwiązań technicznych na etapie projektowania zielonej przestrzeni może skutkować późniejszymi problemami w utrzymaniu estetyki i funkcjonalności terenu. 

Usługi ogrodnicze dla deweloperów — jakie wybrać?

Zagospodarowanie terenów zielonych wspólnych wymaga dużej wiedzy z zakresu planowania przestrzennego, architektury krajobrazu i ogrodnictwa. Aby uniknąć kosztownych błędów, warto więc skorzystać z pomocy specjalistów. Profesjonalne usługi ogrodnicze pomogą w odpowiednim wykorzystaniu wolnej przestrzeni z korzyścią dla przyszłych mieszkańców oraz poszanowaniem dla środowiska. 

Deweloperzy i inwestorzy mogą skorzystać ze wsparcia firmy ogrodniczej na każdym etapie tworzenia terenów zieleni. Usługi ogrodnicze dla deweloperów obejmują m.in.: projektowanie terenów zieleni, odpowiednie przygotowanie terenu, wykonanie nasadzeń, zakładanie trawników, prace montażowe i wykończeniowe. Współpraca z firmą ogrodniczą może ponadto pomóc w późniejszej pielęgnacji terenów zieleni na terenie osiedli. Dzięki temu zieleń osiedlowa będzie zarówno estetyczna, jak i funkcjonalna.